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Zukunftssicher vermieten, nachhaltig profitieren
Eine Immobilie ist ein wertvoller Teil Ihres Vermögens und sollte gepflegt und geschützt werden. Mit den richtigen Tipps und Tools können Sie Ihr Eigentum und Ihre Mieteinnahmen sichern. Sie steigern langfristig den Immobilienwert – und bleiben selbst bei Rechtsstreitigkeiten gelassen. Ihre Sparkasse unterstützt Sie mit den passenden Lösungen.
Zehn Tipps, worauf Sie beim Vermieten achten müssen
Diese zehn konkreten Tipps helfen Ihnen, Fehler zu vermeiden und Ihre Immobilie erfolgreich zu vermieten. Angefangen bei Ihren Pflichten als Vermieterin oder Vermieter bis hin zu Konfliktlösungen im Mietverhältnis.
Modernisieren, sanieren, renovieren: Behalten Sie die Kosten im Blick
Ob moderne Fenster oder ein neues Bad – jede Sanierung oder Renovierung macht Ihre Immobilie interessanter für potenzielle Mietende, bringt aber auch Kosten mit sich. Hier erfahren Sie, was Sie beachten sollten und wo Einsparpotenziale liegen.
Vermieter-Rechtsschutz
- Vertretung Ihrer rechtlichen Interessen als Vermieterin oder Vermieter
- Telefonische Erstberatung
- Mediation
S-Modernisierungskredit
- Faire Konditionen
- Freier Verwendungszweck
- Bequem online beantragen
Mietkaution
Eine Mietkaution soll vor Mietausfall sowie vor Schäden an Wohnung oder Haus schützen. Ihre Mietkaution können Sie einfach und schnell online hinterlegen – eine transparente und sichere Lösung für beide Parteien.
Immobilien als Kapitalanlage: Markt verstehen, Objekte finden
Wenn Sie Immobilien vermieten, die nachhaltig in ihrer Rendite überzeugen, legen Sie sicher Kapital an. Gleichzeitig können Sie Ihr Vermögen langfristig ausbauen. Der Erfolg hängt dabei auch von der Wahl der richtigen Objekte ab. Die Expertinnen und Experten Ihrer Sparkasse unterstützen Sie dabei, klug zu investieren. Und sie zeigen Ihnen, wie Sie das Potenzial Ihrer Immobilien als Kapitalanlage optimal ausschöpfen.
Entwicklung der Immobilienpreise: Trends, Treiber und Prognosen
Der Immobilienmarkt bewegt sich: Nach sinkenden Preisen zeigt der Markt wieder Aufwärts-Trends. Die Zinsen sinken, energieeffiziente Immobilien gewinnen an Wert, und die Nachfrage zieht an. Der Überblick erklärt, was das für Käuferinnen und Käufer bedeutet und wie Sie klug investieren können.
Jetzt passende Objekte zur Vermietung finden
Ihre Sparkasse bietet Ihnen eine große Auswahl an Immobilien. Und unterstützt Sie dabei, das passende Objekt zum Vermieten zu finden.
Zehn Tipps, worauf Sie beim Vermieten achten müssen
1. Langfristig planen
Vermieten bedeutet Verantwortung: Sie müssen Nebenkosten abrechnen, Instandhaltungen organisieren und rechtliche Fragen klären. Wer langfristig vermietet, kann bei Bedarf eine Hausverwaltung einbeziehen.
2. Den richtigen Mietpreis festlegen
Orientieren Sie sich am Mietspiegel und prüfen Sie, ob die Mietpreisbremse gilt. Berücksichtigen Sie Lage, Ausstattung und Nachfrage, um einen fairen Preis anzusetzen. So bleibt der Preis für Mietende attraktiv.
3. Mietvertrag sorgfältig gestalten
Ein rechtssicher aufgesetzter Mietvertrag regelt wichtige Punkte wie Haustierhaltung, Renovierungspflichten und Untervermietung. Klare Vereinbarungen verhindern spätere Konflikte.
4. Makler beauftragen oder selbst vermieten
Entscheiden Sie, ob Sie privat vermieten oder ein Maklerbüro hinzuziehen möchten. Eine Maklerin oder ein Makler spart Zeit und prüft Mietinteressierte professionell. Bei Privatvermietung sparen Sie die Kosten für die Provision.
5. Ein überzeugendes Exposé erstellen
Präsentieren Sie Ihre Immobilie mit einem aussagekräftigen Exposé. Zeigen Sie Bilder und Informationen, die potenzielle Mietende ansprechen.
6. Besichtigungen organisieren
Wählen Sie Einzel- oder Gruppenbesichtigungen, abhängig von der Nachfrage. Einzeltermine erfordern mehr Zeit, geben Ihnen aber die Möglichkeit, interessierte Mietende besser kennenzulernen.
7. Bonität prüfen
Stellen Sie sicher, dass Mietende zuverlässig zahlen können. Prüfen Sie Bonitätsauskünfte, Einkommensnachweise und eine Selbstauskunft.
8. Wohnungsübergabe gut dokumentieren
Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll, das den Zustand der Wohnung und Zählerstände festhält. Dies verhindert Streitigkeiten und sorgt für Klarheit.
9. Mieteinnahmen versteuern
Geben Sie alle Mieteinnahmen in Ihrer Steuererklärung an. Nutzen Sie die Möglichkeit, Kosten wie Reparaturen oder Kreditzinsen steuerlich abzusetzen.
10. Probleme mit Mietenden lösen
Bei Konflikten sollten Sie zuerst das Gespräch suchen. Kündigungen sind nur bei berechtigtem Interesse möglich, etwa bei Eigenbedarf oder Vertragsverletzungen. Eine Rechtsschutzversicherung kann Sie im Streitfall unterstützen.
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